Estimation de maison à Metz : comment obtenir le prix le plus juste ?

À Metz, comme dans toutes les grandes villes de la France, effectuer une estimation immobilière reste primordial avant d’acheter ou de mettre en vente un bien immobilier. L’estimation de maison à Metz vous permet bien d’obtenir une carte des prix de l’immobilier à Metz et d’avoir sous les yeux des références fiables sur lesquelles vous pouvez vous appuyer. De nombreuses options existent pour connaître la valeur immobilière à Metz et faire rapidement une évaluation immobilière dans le 57.

1. Estimer la valeur de son bien à Metz : quelle importance ?

Comment obtenir le prix le plus juste avant de mettre son bien immobilier à Metz en vente ? Vous devez effectuer une estimation selon la tendance du marché immobilier à Metz en 2021. 

L’évaluation d’une maison à Metz permet non seulement de connaître son prix potentiel une fois qu’elle sera mise en vente, mais surtout de vous faire une idée précise de sa réelle valeur. L’estimation d’appartement à Metz vous fera prendre conscience de combien votre logement vaut réellement et pour combien les gens seront-ils prêts à l’acheter. 

Réaliser une estimation immobilière à Metz revient à trouver le prix le plus juste d’un bien donné. Ceci vous éviterez de le surenchérir au moment de la vente et d’ainsi vous garantir qu’il sera vendu rapidement. En effet, si le prix que vous proposez est trop haut, il risque de ne pas trouver d’acquéreur et vous devriez ensuite le faire baisser pour conclure la vente. 

Mais à ce point, vous risquez de le faire descendre en dessous de la moyenne, ce qui n’est pas non plus une bonne idée. En effet, si le prix de la maison à Metz est trop bas, vous allez perdre une marge de bénéfices importante et pourriez même réaliser une vente à perte.

2. Les prix des biens immobiliers à Metz

À la base de toute estimation de maison à Metz se retrouvent les prix des biens immobiliers dans la ville et les alentours du département de la Moselle. En effet, il est bien indispensable de connaître la valeur d’une maison à Metz au mètre carré avant de vouloir l’estimer. 

D’un point de vue global, on a constaté une nette évolution du prix immobilier à Metz sur 10 ans. Aujourd’hui, Metz figure parmi les villes les plus prisées dans le secteur de l’immobilier. Le prix au mètre carré d’un appartement varie de 1340 € à 3070 € avec une moyenne de 2340 € selon une estimation du prix immobilier à Metz réalisée par EffiCity en juillet 2021. 

Ces prix peuvent bien évidemment varier en fonction du marché local dans le 57, du nombre de pièces et de l’environnement dans lequel il se trouve. Par conséquent, l’estimation de maison à Metz comprenant 2 pièces sera forcément différente d’une évaluation d’appartement à Metz avec 5 pièces ou plus.

3. Comment connaître la valeur de son bien immobilier à Metz ?

Pour connaître le prix d’un appartement à Metz, plusieurs éléments sont à considérer, résumés ci-dessous : 

• La nature du bien immobilier : maison individuelle, appartement, logement étudiant… ;
• Les dimensions, l’état du bien et son âge ;
• Le nombre de pièces ;
• La présence de balcon, terrasse… ;
• L’emplacement ;
• Les commodités aux alentours ;
• Les performances énergétiques ;
• La mitoyenneté ;
• Les bruits environnants ;
• Le niveau d’isolation thermique et acoustique ;
• Les travaux à prévoir pour son amélioration…

Ces éléments vous sont communiqués à titre indicatif pour vous servir de base quant à la réalisation d’une estimation de maison à Metz. Par contre, cette liste est loin d’être exhaustive. Il est bien possible de considérer d’autres critères à part au moment de faire votre évaluation immobilière à Metz.

4. Les variations de la valeur immobilière selon les quartiers à Metz

Outre le nombre de pièces et les différents critères qui peuvent influencer le prix au m² à Metz et Sablon, son emplacement reste également un élément à considérer dans le cadre d’une estimation immobilière. 

Les maisons les plus chères se trouvent dans le centre-ville de Metz avec un prix qui peut grimper jusqu’à 3400 € au m². Ces biens se situent aux alentours de la rue des Roches, rue du Cambout et rue des Tanneurs. Dans la nouvelle ville, le quartier de Marly, Saint-Julien-Lès-Metz et Queuleu, le prix au m² tourne aux

5. Évaluer la valeur de son bien via un professionnel immobilier

Le meilleur moyen de réaliser une estimation immobilière à Metz est de passer par les services d’un professionnel immobilier. Grâce à son expertise dans le domaine de l’immobilier et ses connaissances approfondies sur le marché immobilier à Metz, il saura reconnaître rapidement le prix de vente le plus juste pour votre bien. 

Pour ce faire, il réalise au préalable une étude du marché selon la tendance de l’immobilier à Metz et les besoins à satisfaire. Puis, il effectue un comparatif optimisé des différents prix indicatifs obtenus au cours de son enquête afin de déterminer une moyenne des prix. 

En faisant appel à un professionnel de l’immobilier, vous ne risquez aucunement de tomber dans une surcote ou une décote de votre bien immobilier.

6. L’estimation en ligne via un simulateur

Bien avant de passer par un professionnel, vous pouvez déjà connaître la valeur d’un appartement à Metz en utilisant tout simplement les moteurs de recherche. En quelques secondes, vous obtenez des résultats globaux concernant le prix au m² à Metz-Queuleu ou encore le prix au m² à Metz-Sablon. 

D’ailleurs, Serial Immo vous propose une évaluation immobilière à Metz en quelques minutes en cliquant ici. Remplir le formulaire ne vous prendra que 5 minutes, une option pratique pour obtenir des réponses immédiates et se faire une bonne idée du prix de l’immobilier à Metz. D’autant plus que l’outil à disposition ne généralise pas les prix comme sur la toile en général. Vous obtenez réellement un prix exact en fonction des éléments qui caractérisent votre bien immobilier.

7. Faire estimer son bien par un spécialiste de l’immobilier à Metz

Finalement, pour obtenir la meilleure estimation de maison à Metz, il n’y a rien de mieux que de contacter un spécialiste de l’immobilier dans le 57. Reconnu pour son expertise sur le marché de l’immobilier à Metz, Nancy et les villes du département de la Moselle, Serial Immo peut vous venir en aide pour réaliser une estimation sur mesure de votre bien immobilier à Metz. 

Avec Serial Immo, vous avez la garantie d’un service professionnel, facile d’accès et sans faille. Il est même envisageable de prendre un rendez-vous en visio-conférence pour obtenir plus de détails sur nos services d’agence immobilière experte en évaluation d’appartement à Metz.

8. Avantages à passer par un expert du 57 : Serial Immo

Consultant et partenaire à l’écoute de vos besoins, Serial Immo vous accompagnera tout au long du processus de vente de bien immobilier à Metz en toute transparence en plus de vous proposer une estimation sur mesure de ce dernier. 

Des commissions fixes et transparentes

L’avantage indéniable de passer par un expert du 57 tel que Serial Immo est de profiter de commissions fixes et transparentes. En effet, nos services vous sont proposés à 4990 € dans le cadre d’une vente immobilière. Aucuns autres frais supplémentaires ne seront rajoutés sur la facture. 

D’autant plus que vous ne payez qu’après le succès de la vente, une garantie de satisfaction complète. 

Un accompagnement immobilier de A à Z

Spécialiste de l’estimation de maison à Metz et dans tout la Moselle, Serial Immo vous accompagne tout au long du processus de mise en vente de votre bien immobilier. Nous vous accompagnons pour la réalisation des démarches administratives avec l’objectif d’une prise en charge complète. Nous nous chargeons même de la prise en charge des visites, des suivis et des négociations. 

En plus de vous proposer une estimation immobilière précise de votre logement à Metz, nos experts du 57 savent s’y prendre pour valoriser votre bien grâce au home staging. Envie d’en savoir plus ? Contactez-nous.