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Immobilier à Nancy : guide complet pour réussir la vente de votre bien

Posted by Stéphane on 26 janv. 2021 13:37:40

Pour vendre son bien immobilier situé à Nancy, il est primordial de connaître un minimum le marché immobilier nancéien. De nombreux points vont aider dans la démarche de vente. Chaque point considéré va grandement booster votre réussite lors de la démarche.

Au cours des derniers mois, la tonicité de l’immobilier sur Nancy n’a pas du tout fléchi. On parle d’une dynamique immobilière qui a pris son envol ces deux dernières années et qui a poursuivi sa tendance jusqu’à présent. D’ailleurs, malgré les dernières contraintes d’ordre sanitaire, la dynamique de l’immobilier à Nancy et dans la région est toujours présente. Raison pour laquelle vendre l’immobilier à Nancy peut se faire aisément, à condition de connaître quelques points importants.

1. Le marché de l’immobilier à Nancy et sa région

Pour pouvoir vendre son bien immobilier à Nancy, il est bon de connaître la tendance de la région. Déjà, il faut noter qu’après le déconfinement et même le re-confinement annoncé, l’immobilier a connu une évolution dans la région de Nancy

D’ailleurs, malgré les retards des projets d’acquisition, le report des visites et un temps de réflexion plus conséquent, les contrats de vente sont toujours signés et en abondance.

Quelle tendance en général ?

Actuellement, la tendance des prix de l’immobilier sur Nancy ainsi que dans sa région est en hausse (2129 euros en moyenne). En plus, la tendance va plutôt dans le sens des appartements (89% des recherches) contre 10% pour les maisons. 

Comparée à ces dernières années où cette hausse de prix était modérée, cette année, elle est assez conséquente. Cela se comprend parfaitement avec la situation actuelle.

Seulement, personne ne peut réellement dire jusqu’à quand cette hausse sera au rendez-vous. Il s’agit d’une situation profitable si vous voulez vendre votre bien immobilier. Le prix est à votre avantage.

En outre, l’engouement est bien au rendez-vous. Inutile de se mentir puisque les dispositions obligatoires face au COVID ont véritablement ralenti le domaine de l’immobilier. D’ailleurs, certaines agences immobilières dans le 54 ont dû couper court à certains dossiers.

Seulement, maintenant, l’envie de devenir propriétaire est bel et bien présente. Tant les vendeurs que les investisseurs dans l’immobilier veulent reprendre les choses où elles étaient.

En gros, les prix ont augmenté, mais le mouvement dans le domaine de l’immobilier à Nancy est resté le même. On peut même dire que ce mouvement a augmenté. Ce qui témoigne d’une bonne santé immobilière. La capitale des ducs de Lorraine est donc en pleine floraison.

En clair, la tendance va dans le sens de la vente, donc dans votre sens !

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2. Nancy : une forte demande d’achats immobiliers

Autant le dire directement, la demande en matière d’achat immobilier à Nancy est particulièrement élevée. D’ailleurs, tous les types de biens immobiliers sont concernés par cette demande en hausse. Autant les maisons, les appartements, les locaux commerciaux, les bureaux et autres profitent de ce vent d’effervescence. Plusieurs raisons expliquent cette forte demande d’achat.

La localisation

De nombreux domaines d’activités sont florissants à Nancy et jouent de beaucoup dans la bonne santé de l’immobilier. Par exemple, les biens atypiques autour de la place Stanislas sont très prisés par les professionnels en tourisme et en maison d’hôtes. D’ailleurs, cette place est prisée tant par les professionnels que les particuliers. Vendre son bien immobilier dans ce secteur varie entre 2 200 euros à 3 300 euros le m². 

D’ailleurs, un « Triangle d’or Nancéien » est évoqué. Il s’agit d’une alternative de choix pour les investisseurs dans le domaine de l’immobilier. Après tout, le marché de l’immobilier dans cette zone de Nancy est particulièrement dynamique même si les notes sont souvent salées.

En outre, de nombreux secteurs de Nancy sont concernés par cette effervescence de la demande immobilière. Les seules exceptions sont Haussonville, Donop et Bandan qui doivent encore remonter la pente après cette crise. Seulement, même si votre bien à vous se trouve dans ces quartiers, il n’y a pas lieu de s’alarmer. Après tout, le recul qu’ils concèdent est particulièrement léger. On parle d’une légère baisse de 1% seulement.

Le retour sur investissement

Pourquoi l’achat immobilier connaît une forte demande sur Nancy ? Le retour sur investissement particulièrement intéressant dans la cité ducale explique cela en partie. Après tout, l’achat d’un bien immobilier est un investissement gagnant à Nancy.

L’un des pôles intéressants pour cet investissement est l’investissement locatif. Clairement, les investisseurs se ruent vers l’achat de biens immobiliers pouvant être loués aux étudiants. En effet, l’immobilier locatif pour étudiant représente 20% de la demande sur le marché.

Bien entendu, cela dépend de beaucoup de la localisation. Les environs de la faculté de droit place Carnot ou encore la faculté des lettres font partie des meilleurs emplacements dans ce cadre.

En plus, la demande de petites surfaces est toujours haute sur Nancy. Sans parler de la côte qui est assez élevée. Les perspectives de rendement sont considérables dans la cité des ducs concernant l’immobilier locatif. On parle d’une rentabilité dépassant les 7% pour les biens achetés ou bien immobiliers anciens et 4% pour les biens immobiliers neufs.

Les demandes d’achat sont aussi conséquentes dans la métropole à cause de projets impactant et attractifs. Comme c’est le cas du quartier Nancy Thermal. Ce projet thermal va grandement impacter sur l’économie aux alentours du parc Sainte-Marie. Il est inutile de dire que les demandes vont augmenter de plus belle dans ce cadre.

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La question d’âge

L’âge du bien immobilier est aussi un critère important à prendre en compte. Ce ne sont donc pas forcément les biens immobiliers neufs qui sont en vogue sur Nancy. Il ne faut pas oublier que le profil des acheteurs est très diversifié. Quel que soit votre bien à vendre, maison, appartement ou autres, il y a forcément un profil vendeur qui le cherche.

Si vous avez un bâti qui date, vous pouvez très bien vous tourner vers des outils comme le home-staging pour le mettre en valeur. Bien entendu, ceci n’est pas obligatoire. Encore une fois, le profil des acheteurs varie grandement. Les personnes qui sont prêtes à faire les travaux par elles-mêmes sont nombreuses.

D’un autre côté, les personnes, notamment les quadragénaires, avec des moyens financiers pour s’adonner aux travaux le sont tout autant. En vous alliant avec un professionnel de l’immobilier que ce soit un spécialiste en estimation immobilière Nancy ou une agence immobilière, vous allez facilement trouver le profil correspondant à votre bien à Nancy.

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3. Comment vendre son bien rapidement à Nancy ?

Même si le domaine de l’immobilier et notamment l’achat de maisons et appartements sur Nancy a le vent en poupe, il est bon de booster la rapidité face à la vente de votre bien immobilier à Nancy. Quelques conseils vous aideront grandement à augmenter vos chances de vente.

La préparation est importante

Pouvoir vendre son bien immobilier rapidement est le résultat d’une bonne préparation. D’ailleurs, cette action est nécessaire pour réussir n’importe quel projet. Une bonne préparation immobilière est la garantie d’une vente se rapprochant le plus de vos conditions.

Tout d’abord, il est impératif d’être sûr de vouloir vendre son bien ! Le fait que le marché de l’immobilier Nancy soit propice à la vente ne doit pas être votre seule motivation. Après tout, cela va forcément mal se passer si jamais vous vous désistiez au dernier moment devant le notaire Nancy. 

Il est très probable que cela ait une répercussion négative sur la vente de votre maison dans le futur. Il ne faut pas oublier qu’un manque de sérieux va vous pénaliser tant au niveau des agences immobilières Nancy qu’au niveau des investisseurs désireux de déménager dans la région.

Une fois bien certain de vouloir vendre, la préparation se limite surtout aux frais liés à la vente. De nombreux frais interviennent lors de cette action. Ce qui veut dire que l’intégralité de la valeur de la maison ne vous reviendra pas. Il est important d’agir en connaissance de cause.

Proposer sa maison ou son appartement au bon prix

Si vous voulez vendre votre bien immobilier rapidement à Nancy, il est indispensable de traiter la question du prix avec délicatesse. Ici, il est fortement conseillé de vendre à un prix en accord avec le prix du marché. Une maison surestimée va prendre du temps pour se vendre.

D’ailleurs, si votre bien est affiché à 10% au-dessus du prix du marché, les chances de le vendre sont quasiment nulles ! N’oubliez pas que les acheteurs ne sont pas passifs. Tout comme vous, ils cherchent des moyens pour acheter au meilleur prix comme vous qui voulez vendre au meilleur prix.

Sinon, Si vous n’avez aucune idée de savoir comment estimer votre appartement sur Nancy ou votre maison sur Nancy, alors faites appel aux services d’un agent immobilier. Ce choix est particulièrement intéressant surtout pour déterminer tous les points forts de votre maison à vendre. 

Les points forts doivent être mis en avant puisqu’ils ont un rôle clé dans la vente de votre bien.

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Comment connaître le bon prix de son bien ?

Il vous est tout de même possible de connaître le meilleur prix pour votre bien immobilier. Sur internet, de nombreux outils pour estimer les maisons, appartements et biens immobiliers professionnels sont disponibles.

  • Une estimation personnalisée

Pour estimer votre bien immobilier à Nancy, le premier et le meilleur choix qui s’offre à vous est assurément de vous adresser à un spécialiste du 54. Un expert s’occupe de votre estimation en ligne en prenant en compte chaque détail et tous les attraits de votre bien. Cela ne prend que 2 minutes et vous recevez votre estimation directement par email.

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  • Votre estimation en ligne en 5 minutes

Vous pouvez très bien pré-estimer votre bien en ligne sur des sites spécialisés comme Serial Immo. Tout se fait en seulement quelques clics et en seulement 5 minutes, vous avez votre estimation. 

Soulignons que pour vendre rapidement votre bien immobilier, ne vous laissez pas aller à la surestimation. L’estimation en ligne surtout avec l’aide d’un expert, vous aidera grandement à ce stade.

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Mettre son bien en avant : la technique du home staging

De nombreuses techniques peuvent être utilisées pour booster la vente de votre bien sur le marché immobilier. L’une des plus prisées et des plus efficaces est le home staging. Une technique qui permet de mettre en avant les atouts de votre bien immobilier sans pour autant dépenser des sommes faramineuses dans les travaux. Ceux qui veulent acheter un bien immobilier se décideront plus vite à passer à l’acte rien qu’avec ce concept simple.

Le home staging est simple puisqu’il est aisé de l’adopter et de le mettre en place. Clairement, il se focalise sur le fait de valoriser une maison en vous focalisant sur ses points forts. Il n’est donc pas nécessaire de la rénover. 

En gros, le home staging a pour but de faciliter la projection des acheteurs dans votre espace. Dans ce cadre, il faut que la maison ou l'appartement soit dépersonnalisé et désencombré. En plus d’être simple, cette technique est peu coûteuse.

Réaliser les diagnostics immobiliers requis

Le bien immobilier que vous allez vendre n’est pas forcément dans un état irréprochable. Sauf si, bien sûr, vous comptez vendre un bien immobilier neuf. Après tout, les appartements à vendre à l’état neuf atteignent toujours le cœur des acheteurs au niveau esthétique.

Si ce n’est pas le cas, faire un diagnostic immobilier est indispensable. Il en va de même pour les petits travaux et de petites réparations qui seront forcément au rendez-vous. Il faut vous dire que l’achat d’une maison doit se faire en bon état.

Grâce à un diagnostic, vous allez pouvoir réaliser l’ampleur des éventuels travaux à réaliser. Vous connaîtrez également l’état de votre maison en détail. Ces données sont importantes pour la vendre par la suite. 

En effet, vous allez pouvoir réaliser les travaux vous-même avant de vendre si besoin. Cela fera grandement augmenter son prix. Vous ou votre agent immobilier aurez également les arguments indispensables pour finaliser la vente lors des visites.



Passer par une agence immobilière spécialiste du secteur nancéien

Faire appel aux services d’une agence immobilière est assurément la meilleure alternative pour réussir la vente de votre bien immobilier sur Nancy. Serial Immo est un spécialiste et un expert dans le domaine de l’immobilier à Nancy. Aucun détail n’est donc laissé au hasard pour vendre rapidement et au meilleur prix votre bien. En outre, les services professionnels sont synonymes de résultats garantis.

Quand passer par un notaire lors de la vente de son bien ?

Il ne faut aucunement oublier que la vente d’un bien immobilier est un acte notarié. Le notaire intervient donc obligatoirement lors de l’achat ou encore la vente d’une maison ou d’un appartement. Clairement, le notaire va recueillir les actes et authentifier les documents de la vente. il sera également chargé de les authentifier.

En faisant appel à un notaire, vous vous garantissez une vente sécurisée au niveau juridique. C’est le notaire qui va authentifier et publier les documents de vente.  

>>> LIRE AUSSI : Dans quelle situation doit-on faire vendre sa maison par un notaire ?



Nos autres conseils 

Quelques conseils supplémentaires vont grandement aider votre projet de votre bien immobilier au meilleur prix. 

  • Se montrer réactif : la réactivité est souvent récompensée par une vente. Lors des visites ou des propositions d’achat, votre réactivité sera un point déterminant.

  • Faire le vide chez vous : moins il y aura d’affaires chez vous, plus facilement les acheteurs potentiels se projetteront et seront donc motivés à vendre.

Faire les petits travaux : s’il y a des travaux minimes à faire dont vous pouvez vous occuper, il ne faut pas hésiter. Cela augmentera facilement la valeur de votre bien à vendre.

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4. La vente de sa maison à Nancy : les points de vigilance

La vente maison ou la vente appartement Nancy est aussi sujette à certains pièges qu’il faut éviter. Notons que ces pièges sont nombreux et peuvent bloquer votre vente. Raison pour laquelle il est toujours conseillé de faire appel à un professionnel de l’immobilier lors de la vente.

Bien entendu, vous pouvez très bien connaître ces pièges avant de vous lancer dans la vente. Cela va grandement attirer ceux qui ont envie d’acheter un appartement ou une maison à Nancy vers votre bien. 

La surestimation du prix 

Il est indispensable de souligner ce point parce qu’il est particulièrement important. Acheter une maison au meilleur prix est l’objectif des acheteurs ! Ce choix doit pourtant être évité impérativement puisqu’il ne joue pas en votre faveur.

Encore une fois, faites appel à un agent immobilier ou une agence immobilière lors de l’estimation du bien et même lors de chaque transaction immobilière. Cela vous évitera de faire des erreurs basiques, mais ô combien impactant !

>>>LIRE AUSSI  : Estimation immobilière à Nancy : Comment obtenir le prix le plus juste

 

La vente par soi-même 

Bien que ce choix soit tentant, il n’est pas du tout conseillé. On parle du fait de vendre soi-même sa maison ou son appartement. Certes, vous allez économiser les honoraires, mais la démarche de vente d'appartement ne se passera pas du tout comme vous l'espériez. 

Un professionnel connaît les tenants et les aboutissants de son métier. Faire appel aux services d’un agent immobilier sur Nancy vous garantit donc la maîtrise et surtout un résultat de qualité. Serial Immo vous propose une expertise complète du marché immobilier local ainsi qu’un réseau pour garantir une vente rapide. Un réseau dont un particulier ne dispose pas. 

Clairement, il saura mettre en avant les atouts de votre maison ou appartement. Il connaîtra le marché du bout des doigts, saura vous conseiller sur la marche à suivre et s’engagera même auprès des acheteurs. D’ailleurs, la rédaction de l’annonce sera aussi une de ses charges.

En gros, vous n’allez quasiment rien faire tout en étant rassuré de voir votre maison vendue au plus vite et aux meilleures conditions.

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5. Pourquoi passer par une agence immobilière pour la vente de votre bien à Nancy ?

Faire appel à un professionnel comme une agence immobilière pour l’achat et vente immobilier est une excellente alternative. Même sans entrer dans les détails, vous savez qu’un professionnel offrira toujours un service de qualité. Grâce à une agence immobilière, vous pouvez très bien vous reposer sur vos lauriers.

D’une manière générale, une agence peut s’occuper entièrement du projet de vente des appartements et maisons. Dans ce cas, vous n’avez donc quasiment rien à faire à part payer ses honoraires une fois la vente conclue. Bien entendu, vous pouvez très bien solliciter ses services sur un seul segment du projet. Cela dépend de vous !

Une agence pour tout faire !

Clairement, une agence peut s’occuper de la vente de votre maison à Nancy de A à Z. On parle de toutes les tâches comprises depuis l’organisation des visites jusqu’à la signature du contrat. L’agence immobilière va donc s’affairer à la mise en valeur de votre maison ou appartement à Nancy. 

Quant aux annonces, c’est encore l’équipe de l’agence immobilière qui traitera toutes les tâches à faire. On parle de la photographie de l’endroit avec la qualité ainsi que les actions de communication (publicité sur internet, utilisation des médias… ).

 

Une accessibilité au niveau du prix !

Une agence immobilière à Nancy n’est pas forcément chère ! Il est indispensable de se défaire des idées reçues. En effet, des vendeurs tombent sous le piège de la vente soi-même à cause de ce genre d’idées ! Or, cela ne va aucunement jouer en votre faveur de vous défaire de l’expertise d’un professionnel dans le domaine.

Certes, vous allez forcément payer des honoraires. Seulement, ces derniers sont déjà établis sur une certaine base légale et sont souvent négociables. Vous pouvez donc compter sur un tarif qui sera forcément à votre mesure. En tant que professionnel, son objectif est de vous aider concernant l’immobilier et non de se faire de l'argent sur votre dos !

 

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6. Serial Immo : votre partenaire pour vendre votre maison sur Nancy rapidement et au meilleur prix !

Est-ce que songez à vendre votre maison ou appartement sur Nancy ? Si vous êtes en quête d’une démarche de vente rapide au meilleur prix, alors, Serial Immo est votre meilleur allié ! Professionnel dans le domaine de l’immobilier à Nancy, vous avez cette garantie de qualité à toute épreuve.

 

Des frais fixes proposés !

Avant toute chose, l’agence Serial Immo propose des frais fixes. Vous n’avez donc rien à craindre concernant les éventuels frais surprises. Les véritables professionnels proposent un devis qu’ils respectent obligatoirement. C’est exactement le cas ici. Clairement, la vente de votre bien immobilier, quel qu’il soit, est soumise à des frais fixes qui s’élèvent à 3490 euros.

 

Un accompagnement complet !

Serial Immo est un spécialiste qui vous déleste de toutes les tâches et transactions à faire lors de la vente de votre bien immobilier. Tout est à la charge de l’agence !

De la visite jusqu’à la signature du contrat, nous nous occupons de tout ! Toutes les démarches administratives peuvent également être à notre charge. L’objectif étant de vous satisfaire et surtout de vous permettre de profiter d’une expertise prouvée. La garantie de la qualité est, bien sûr donnée !

Pour bénéficier de l’expertise de Serial Immo, rendez-vous sur notre page dédiée

Serial Immo est donc votre allié à toutes épreuves lors de la vente de votre bien immobilier. Nous nous occupons de toutes les démarches de A à Z.

Le paiement au succès !

La satisfaction client est le seul mot d’ordre de Serial Immo. Dans cet ordre, vous ne paierez les honoraires qu’en cas de succès ! Nous garantissons la vente de votre bien immobilier ! C’est après la vente que vous allez payer. Encore une fois, vous n’avez pas à vous soucier d’une éventuelle hausse de la facture à votre charge !

Topics: Immobilier à Nancy

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